エセリッチ大家の戸建投資

副業時代到来?!サラリーマン夫とパート主婦が法人も立ち上げ不動産投資に奮闘している記録です

大家日記

不動産収入と確定申告 ~65万円控除を受けるためのeTax申告~

金という字が付くものなら何でももらいたい。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 毎年コダテ夫婦は確定申告の開始日と同時に税務署へ提出してます。 日にちが経ってしまうと余計に面倒になっちゃいますし、某タレントのように 「うっかりしてました」ってなっ…

サラリーマンの不動産収入は会社にバレるか

慎重な思考力を身につけたい。 熟考せずに行動してしまうB型夫婦エセリッチ大家のコダテ妻です。 タイトルの回答は、還付金が生じるケース、つまり赤字で終わった場合は YESです。 ばれないようにするには 確定申告の際に住民税を「自分で納付」にチェッ…

新型コロナと株投資

「中国ウイルス」だなんて。 トランプ大統領の発言に度々噴出してしまうエセリッチ大家のコダテ妻です。 新型コロナ恐慌が巻き起こっている地球。 連日株価の乱高下が激しいですね。 かくいうコダテ家も株、保有してます。雀の涙ほどの額ですが。 これも大し…

不動産投資って・・・

暇はあるけど金が無い。金は無いけど暇はある。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 お金が無いのに内覧するたびに買い付けを入れまくってしまうコダテ夫婦の悪い癖。 今月末の22日、午前と午後に2軒同日決済になってしまいました。 2軒とも別の不動産会社…

ついに70万戸建て、買い付けの返事が!

お金を稼ぐのは本当に大変。 エセリッチ大家のコダテ妻です。 230万売り出しの古戸建てに対して100万での買い付けが通り、ウキウキしていたところに判明した10年前の瑕疵。 そこから更なる値下げ交渉を挑み、コダテ夫婦、初の100万円の大台を突破…

ジモティーで凹んでいる暇もない自主管理大家のサダメ

この歳になって、他人からチャッキョされたことなどにいつまでも凹んでいる暇はありません(笑) どんなに凹んでようと、自主管理大家の携帯は鳴りますよ!!! また、恐怖の入居者様からのが!!! しかも先日お引越しを済まされた入居者様からです。 amsy1…

しっかり洗礼受けました、ジモティー♪

待てど暮らせど契約書の返送もなく、契約日の連絡もない。 しびれを切らしたコダテ夫は相手さんの携帯へしました。 プッー プッー ブツ 切れた????? どゆこと??? 再度挑戦 プッー プッー ブツ こ、これは噂に聞く、着信拒否ってやつですね? その…

タダより怖いものは無い、ジモティー♪

大家が直接客付けできるといえば、最近よく目にするのは「ウチコミ」というサイト。 ただ、コダテ家が勝負しているエリアはド田舎すぎてウチコミにも相手してもらえず・・ 地道に地元の賃貸屋さんへ仲介を依頼するほか客付けの術がないのが現状。 客付けに苦…

【賃貸募集】客付けの広告料「AD」は何か月分支払うか。

大家業を営む上で頭を悩ませるのが客付け業者へ支払う広告料・・

ジモティーで入居者募集を試みる

不動産投資において、一番のネックは客付けです。 物件を検索、内見、買い付け、リフォーム・・ これらのことは全部自分の匙加減でできるのに 一番肝心な入居者付けだけは人(賃貸屋さん)任せになってしまうんです。 しかも並み居る強豪大家さんの物件犇め…

15戸目の戸建て、購入へ

先日の廃墟と化した戸建てを内覧したあとに見せていただいたもう一軒のおうち。 奇しくも2軒とも同じ280万円の売り出し値。 車庫付きの3DKで、場所ははじめに見た廃墟より少し悪くなります。 こちらも相変わらず残置物アリアリです。 整理はされてま…

【やっててよかった大家さん】入居者さんからの贈り物

先ほど宅急便が届きました。 今月から入居していただく11号戸建ての入居者さんからです。 こちらの入居者さんは11月末に賃貸借契約を結んだのですが かなり遠方からのお引越しということもあり、実際の入居は2月からになるというお話でした。 6月末で…

残置物撤去へ

前回の記事で紹介いただいた100マン戸建。 所有物件の中で群を抜いた安さです 我が家の14戸目の物件になりました 昨年の12/10に決済し、その週末に家族総出で残置物の鬼撤去 ゴミ処理センターへ軽トラック満タン✖3回と、自家用車の荷台満載✖1回…

【激安家賃】涙の賃貸契約 無事締結

退去の嵐が吹き荒らしていたコダテ家の空室問題( 一一) 退去から苦節6カ月!(+o+) やっと・・・やっと・・・ 入居が決まりました(*´▽`*)✨ amsy1000.hatenablog.com この子には本当に苦労した・・ できることなら売っぱらいたい(笑) 大阪府内の築50年に…

着々と入居が決まる

6月に決済し購入した残置物満載の戸建てですが、こちらも8月の初旬に入居が決定し9月から住んでいただいてます。 amsy1000.hatenablog.com しかも、購入してからいつものようにDIYでボチボチ修理をしている最中に 大変客付け力のあるいつもの仲介業者…

【入居決定】6号物件、空室5カ月を経てようやく決まる

退去続きのコダテ家に、やっとのことで朗報が舞い込んでまいりました! 前回のお家賃と同じ値段、45,000円で6号戸建の入居が決まりました! 退去されてから丸5カ月 225,000円分の損失でした。 次の入居者さんもシングルマザーさん。 ペットもしっかり同伴…

賃貸経営はDIYがミソ

無事に入金された費用ですが、原状回復をまるまるリーフォーム会社に任せてしまえば、入金された以上の金額を支払うことになってしまいます。 そこで私のようなひよっこ大家の不動産賃貸で大切なのは 「自分でできることは自分でやって経費を浮かす」です。 …

【支払い期限】原状回復費は振り込まれてくるのか

2019年の3月は29日で平日が終わりです。 なので何としても29日には振込してほしい・・ 請求書を送付するも、一向に入金がない日々。 まぁきっと月末に入金してくれるだろうと、普段はあまり考えないようにして 本業のサラリーマンを勤めるものの、ふとした瞬…

【助けて】高額すぎる原状回復費用

原状回復費の高額請求に打ちのめされました

ネコちゃん&チビっ子3人がCREAT! 破損の数々

まずはこちらから。 定番の障子破れ 家具の移動?でえぐれたCF 何かをぶつけてめくれたドア そしてネコちゃんのストレス発散といえば爪研ぎですね クロスや襖は恰好の遊び場所のようです♬ めくれたクロス。ピンぼけですみません。 定番のふすま破れ そして…

【退去の立ち会い】自主管理大家がくらったネコの破壊力

大家を始めて4年。 先日初めて退去の立ち会いをしてきました。 入居期間わずか1年11カ月。 敷金礼金ゼロゼロ。 45,000円の家賃で得た家賃収入1,035,000円 この物件は仕上がり315万の戸建てです。 まだまだ回収できていませんね。 この…

【悲報】初の退去連絡を受ける 

‘便りがないのは良い便り‘ ことわざって本当にその通りですよね。 古人の方には頭がさがる思いです。 などと呑気なことを言ってる場合ではないのですが、順風満帆だった大家生活に 悲報の第一波が到達してしまいました。 戸建て賃貸の良いところは、賃貸人様…

挨拶

はじめまして。関西の、地方も地方に在住の40代サラリーマン大家、コダテと申します。都会にお住まいの大家さんたちと比べ、圧倒的不利な地理的住環境にもめげず、築古戸建をメインに夫婦で大家をしております。 資産億超え!マンション、アパートを〇〇棟…